【コラム】相続放棄って知っていますか？

2025.07.16 コラム

〜実家や不動産をめぐる相続トラブルを避けるために〜

「親が亡くなったけど、実家の相続はどうしたらいいんだろう」
「古くて誰も住まない実家を相続しても、正直困る…」
「不動産って売却や解体にもお金がかかるって聞いたけど、どうすれば？」

身近な人の死という大きな出来事の直後、多くの人が直面するのが「相続」に関する悩みです。特に不動産の相続にはトラブルの種が多く潜んでいます。家は思い出が詰まった場所である一方で、現実的には維持管理や費用の負担が重くのしかかることも。

そんなとき、選択肢として考えておきたいのが「相続放棄」という制度です。

■ 相続放棄とは？

相続放棄とは、自分が相続人として得るべき財産や権利を、一切受け取らないと法的に宣言することです。相続が発生した際、相続人は以下の3つの選択肢をとることができます。

単純承認（すべての財産・債務を相続する）
限定承認（資産の範囲内で債務を返済する）
相続放棄（何も相続しない）

中でも「相続放棄」は、プラスの財産よりマイナスの財産が多いとき、あるいは管理・処分が困難な不動産を引き継ぎたくないときに有効な手段です。

■ どうして「相続放棄」が必要になるの？

1. 借金や負債が多い

相続は「財産」だけではなく「借金」や「未納の税金」「連帯保証人としての債務」も引き継ぎます。
とくに以下のようなケースでは、相続放棄を検討すべきです。

故人が多額の借金を残していた
連帯保証人になっていた
消費者金融の借入が多数あった

このような場合、相続放棄をしないと、法的に返済義務が発生してしまうことになります。

2. 老朽化した不動産の管理が難しい

よくあるのが「地方にある実家」の相続です。

すでに空き家になっている
築50年以上で修繕が困難
田舎すぎて売却先が見つからない
解体費用に100万円以上かかる
固定資産税の支払いが重荷

このような不動産は「資産」というより「負動産（ふどうさん）」と呼ばれることも。
相続しても住む予定がなく、売却や処分にもコストがかかる場合、相続放棄で最初から受け取らない方が賢明なケースもあります。

3. 兄弟間や親族間のトラブルを避けたい

相続の際、兄弟や親族で話がまとまらず、遺産分割協議が泥沼化することがあります。

「あの人だけ得をしている」
「実家の管理は押し付け合い」
「売却にも解体にも誰も同意しない」

このような争いに巻き込まれたくない場合、「私は放棄するので自由にしてください」と、早い段階で身を引くのも一つの方法です。

■ 相続放棄の手続きと注意点

● 相続放棄には期限がある！

相続放棄は**「相続の開始を知った日から3ヶ月以内」**に、家庭裁判所へ申述する必要があります。

✅ ポイント

「遺産の内容を知らなかった」は原則通用しない

3ヶ月過ぎて放棄したい場合は、弁護士の助けが必要になる

この「3ヶ月ルール」を知らずに放置すると、自動的に「単純承認（相続する意思あり）」とみなされてしまいます。

● 書類と手数料

申述に必要なものは主に以下のとおりです：

相続放棄申述書
被相続人の戸籍（出生から死亡まで）
自分の戸籍謄本
申述人の住民票
裁判所への申述手数料（1人につき800円程度）

書類不備や記入ミスがあると再提出になることもあるため、心配な場合は司法書士や弁護士に相談すると安心です。

● 放棄したら「何ももらえない」

相続放棄をすると、「借金を背負わなくて済む」代わりに、

現金や預貯金も
実家の土地建物も
形見や家具などの動産も

すべて受け取れなくなります。
中途半端に財産を処分したり使ったりすると、相続したとみなされ、放棄が認められなくなる場合もあるため要注意です。

■ 放棄したらその不動産はどうなるの？

相続放棄をした不動産は、次順位の相続人（たとえば兄弟姉妹）が引き継ぐことになります。それも拒否されれば、最終的に「相続人不存在」となり、家庭裁判所が「相続財産管理人」を選任し、売却や処分などの手続きを行います。

ただし、その間も固定資産税は「相続人でない人」が請求される可能性があるなど、問題が残る場合も。
そのため、放棄する際は、他の相続人との連携や共有も忘れないことが重要です。

■ 相続放棄をする前に考えるべきこと

不動産の価値を査定してもらう
　→ 実は売れば利益になる可能性も
解体・売却・処分のコストを把握する
　→ 将来的にいくら負担になるかを計算
感情に流されず、冷静に判断する
　→ 「親の家だから」と無理に抱え込まない
専門家に早めに相談する
　→ 司法書士・弁護士・不動産業者などを活用

■ まとめ：相続放棄は“逃げ”ではなく“戦略”

相続放棄というと、「責任放棄」「家族を見捨てた」といったネガティブなイメージを持つ人もいます。
しかし、現代では「相続放棄」は不動産トラブルから身を守るための賢明な判断でもあります。

特に、実家や空き家の相続では、売却・処分・解体といった決断が必要になり、その費用や手間、精神的負担が予想以上に大きいことも。

放棄を選ぶかどうかは人それぞれですが、大切なのは「正しく知って、期限内に冷静な判断を下すこと」です。

**「実家の相続、どうすれば…？」**と悩んでいるなら、まずは一度、相続放棄という選択肢について調べてみてください。
自分を守り、家族間のトラブルを未然に防ぐ第一歩になるかもしれません。